תכנון פיננסי: מהי המשכנתא המתאימה עבור דירה בהנחה

ישנם מספר אוכלוסיות הזכאיות לרכוש דירה בתכנית דירה בהנחה.

1. חסרי דירה:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה במצטבר) ב3 השנים האחרונות.
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב3 השנים האחרונות.
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה, במשק חקלאי או יישוב קהילתי.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
• כאלה שאין להם זכויות בחלק העולה של שליש, במצטבר בקרקע המיועדת למגורים או לחילופין בחלק בקרקע המעניק זכויות לבניה שיותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

2. משפרי דיור:

מי עומד בהגדרה של משפר דיור?

אנשים שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתכנית.

בני זוג ייחשבו משפרי דיור , גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתכנית.

משפר דיור נדרש למכור את  הנכס  שבבעלותו לא יאוחר מ12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכנית דירה בהנחה , ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.

3. לאיזה סוגי משפחות מיועדת התכנית :

• זוגות נשואים או ידועים בציבור.
• זוגות שנרשמו לנישואין בתוך 3 חודשים
• יחידים ( רווקים, אלמנים, גרושים) מעל גיל 35
• הורים עצמאיים ( חד הוריים) עם ילד אחד לפחות,רווק שטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין ( קודם הגירושין) 5 שנים טרם הגשת הבקשה ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות האלה, ב6 השנים שקדמו להגשת הבקשה.
• הורים גרושים מתחת לגיל 35 שילדהם אינם בחזקתם.
• זוגות מהמגזר הערבי שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין ( קריאת אל- פאתיחה או תלביסה).
• התכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה.

4. הטבות לבני המקום:

במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שמשווק בעירכם, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.

"בן המקום" מוגדר כיחיד או משפחה המתגוררים באותו המקום בין 3 ל 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של העיר בה נבנה הפרויקט.

משרד הבינוי והשיכון מקבל את הנתונים עבור כל אחד מבני הזוג מרשות ההגירה והאוכלוסין.

הדבר לא יגרע מכם להגיש בקשה לתכנית גם בערים אחרות, פשוט בני המקום מקבלים עדיפות.