מה זה משכנתא הפוכה
”שמי חיה, אני בת 68 ויש לי דירה ללא משכנתא. מעוניינת בהלוואה של 500 אלף שקל לשיפוץ הבית והבנק לא מוכן לתת לי. אמרו לי שיש אפשרות לקחת משכנתא הפוכה אשמח לדעת מה זה?” - להמשך קריאה - כנסו...
משכנתא הפוכה למעשה הינה משכנתא שמיועדת לבני 60 פלוס ( יש בנקים וחברות ביטוח שנותנים גם מגיל 55),
ומאפשרת לקיחת הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס שלך, כגון שיפוץ, עזרה לילדים, הוצאות רפואיות וכו...
סכום ההלוואה מתחיל מ 100,000 ש"ח ולנכס בשווי של 1,000,000 ש"ח.
ההלוואה ניתנת על 50% מסכום הנכס במקסימום.
אסביר את היתרונות של משכנתא הפוכה:
1- הפריסה לא מוגבלת בזמן .
2- ניתן לשלם רק ריבית בלבד ( בלון חלקי), ניתן לא לשלם כלום ( בלון מלא),ניתן לשלם ריבית וקרן.
3- מצב הכלכלי של הלווה לא נבחן מיכוון שהנכס עומד לבחינה.
4- אין צורך בביטוח חיים.
5- ניתן לקבל את הסכום באופן חד פעמי, ויש בנקים וחברות ביטוח שמאפשרים את התשלום כקצבה.
6- אין קנס פירעון ( בחברות הביטוח).
ישנן מספר חסרונות למשכנתא הפוכה:
1- פתיחת תיק בחברות ביטוח יקרה נע בין 2000 ש"ח ל 5000 ש"ח נתון למשא ומתן מול החברה.
2- שמאות מורחבת יקרה משמאות רגילה.
3- יש צורך בשכ"ט עורך דין לחתימה על המסמכים.
מה הקריטריונים לקבלת משכנתא הפוכה?
- גיל הלווים ( בעלי הנכס)- כל הלווים חייבים להיות מעל גיל 60.
- העדר חובות לרשויות כגון חשמל, ארנונה, ביטוח לאומי מס הכנסה מע"מ ועוד…
- נכס תקין ברמה המשפטית והתכנונית.
- התנהלות עו"ש תקינה וחיווי אשראי (BDI) תקין.
- ראיון עם הלווים.
- התנאי ההכרחי שהלווים יהיו מסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי המשכנתא.
- צריך להחתים את הילדים על טופס ידוע מול עורך דין.
- יש צורך בשמאות מורחבת חברות הביטוח דורשים זאת.
- הבנקים מסתפקים בשמאות רגילה.
לסיכום:
משכנתא הפוכה עוזרת לבני הגיל השלישי לקבל הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד נכס בריביות נוחות מאשר הלוואה רגילה, ועוזרת לכם לעזור לילדים, לחיות פשוטו כמשמעו, לשפץ נכס, וכו..
התהליך הנו מהיר מוזמנים לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות, פנו אלי באהבה.
יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין? כנסו!
054-7517001 077-9979770 הדף העסקי שלי
