שלום שלווית,

באופן עקרוני ניתן לקבל הלוואת משכנתא בישראל עבור רכישת נכס בחו״ל אך כמובן שיש לבדוק זאת באופן פרטני ואישי. חשוב להבין שמודבר שמשכנתא מסוג ״לכל מטרה״ ולא שמשכנתא לדיור, והיא מעט יקרה יותר ממשכנתא לדיור.

שילוב הלוואה (מינוף) בעיסקת השקעה בנדל״ן היא כלי חשוב ומשמעותי בהגדלת הריווחיות, אך יש לעשות תכנון פיננסי קפדני לעסקת ההשקעה ולודא את רווחיות ההשקעה בשילוב המינוף וכמובן הסיכונים והבטוחות.

לקיחת משכנתא מכל סוג הייתי ממליץ לקחת בעזרת יועץ משכנתאות מומחה.

גם בחלק מהמדינות בחו״ל יש אפשרות למשקיע זר לקחת משכנתא (ע״ח הנכס הנרכש בחו״ל), אך התנאים והאפשרויות שונות ממדינה למדינה ובד״כ ניתן לעשות זאת רק כחלק מעסקת הרכישה דרך יזמים וחברות המתמחות בכך. מאחר ולא ניתן לעשות זאת בכל המדינות ובכל סוגי העסקאות, יש לבדוק זאת באופן פרטני לעסקה ספציפית.

שיהיה המון בהצלחה!

טל מנצ׳ל, ייעוץ וליווי משקיעי נדל״ן בחו״ל

052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום יערה,

יועץ מס הוא מקצוע שנועד לסייע לבעלי עסקים לנהל את ספרי חשבונותיהם ובכלל להתנהל אל מול רשויות המס. התפקיד הראשוני של רואה החשבון היה לבקר את ספרי החשבונות של חברות. בפועל רואה החשבון מעבר לעריכת הביקורת גם לומד מיסים ברמה הגבוהה ביותר ומבקר גם את דוח ההתאמה של חברות ומסייע בכלל לכלל בעלי העסקים (תאגידים ויחידים) לנהל את ספרי חשבונותיה ולהתנהל אל מול רשויות המס. רואה החשבון לומד את מה שלומד יועץ המס כשהוא מעמיק בתחומי מיסוי מסוימים, בתוספת תחומים נוספים כמו ביקורת, ביקורת פנים ואחרים. כן הוא מעמיק בנושאים חשבונאיים. כלומר לימודיו מקיפים יותר והוא יכול גם לחתום על דוחותיהם של תאגידים. כשמדובר בעוסק פטור (ובדרך כלל גם בעוסק מורשה) המחפש מייצג אל מול רשויות המס גם רואה החשבון וגם יועץ המס יכולים להוות פתרון טוב. ההעדפה ביניהם מן הסתם תהיה אישית (המלצות, איכות, מוניטין, ניסיון, מחיר וכו'). במידה והעוסק חושב להגדיל את עסקו בטווח הנראה לעין ולהפכו לחברה מן הסתם הוא יתחשב בכך שכאשר יהיה חברה תהיה עדיפות לרואה חשבון אבל במקרים אחרים המוטיב האישי הוא זה שצריך לקבוע במי לבחור.

0522747750

יש לכם עוד שאלות לרואי חשבון , אבי וידן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522747750

מדד תשומות הבניה: עלייה צפויה של 2.5%-3.8% בשנת 2024

מדד תשומות הבניה הוא מדד המראה את השינויים בעלויות הבנייה בישראל. המדד מורכב מכ-100 רכיבים, הכוללים עלויות של חומרי גלם, שירותים והובלה.

הרכיב העיקרי במדד הוא עלות העבודה, אשר מהווה כ-30% מהמדד. בשנת 2023, בעקבות המלחמה בדרום, נרשמה עלייה חדה במחירי העבודה בענף הבניה. זאת, בשל מחסור בעובדים, עליית השכר והביקוש הגובר לעובדים.

גורם נוסף המשפיע על עליית מדד תשומות הבניה הוא עליית מחירי חומרי הגלם. עליית מחירי הברזל, למשל, נובעת מעלייה בביקוש העולמי וממחסור באספקה.

השפעת הגורמים הללו צפויה להוביל לעלייה של 2.5%-3.8% במדד תשומות הבניה בשנת 2024.

להלן פירוט של הגורמים המשפיעים על העלייה הצפויה במדד:

• מחסור בעובדים: המלחמה בדרום גרמה לכך שפועלים זרים עזבו את ישראל, ופועלים פלסטינים לא יכולים להיכנס לישראל. כתוצאה מכך, יש מחסור חמור בעובדים בענף הבניה, מה שמביא לעליית השכר.
• עליית מחירי הובלה: בעקבות המלחמה בדרום, נתיבי שיט מהמזרח הרחוק אל ישראל תחת מתקפת טירור. חברות הספנות הגדולות הודיעו על הקטנת השיט אל ישראל וגם שינו את נתיב השיט דרך אפריקה. מה שמאריך את המסלול ומעלה את עלויות ההובלה.
• עליית מחירי חומרי גלם: עליית מחירי הברזל, למשל, נובעת מעלייה בביקוש העולמי וממחסור באספקה.

עלייה במדד תשומות הבניה תשפיע על עליית מחירי הדירות בישראל. זאת, מכיוון שעלויות הבנייה מהוות חלק משמעותי ממחיר הדירה.

לקריאה נוספת

https://www.evensapir.co.il/%d7%aa%d7%97%d7%96%d7%99%d7%aa-%d7%9e%d7%93%d7%93-%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום אלון דנציג,

משכנתא הפוכה היא משכנתא לבני 55 ומעלה

עד לאחרונה הריבית שהציעו חברות הביטוח והבנקים היתה רק קבועה צמודה למדד

לאחרונה החלו להציע גם ריבית משתנה או אפילו ריבית קבועה לא צמודה

חשוב להבין את השפעה גובה ריבית משכנתא הפוכה על יתרת החוב בתום ההלוואה וגם על ההחזרים החודשיים

בגלל מנגנון הריבית דריבית בשילוב עם ההצמדה יתרת החוב יכולה לצמוח מהר מאוד במיוחד כשלוקחים מסלול בו דוחים את ההחזרים לתום תקופה ההלוואה

מציע לקרוא היטב את המאמר בקישור 

https://www.evensapir.co.il/reverse-mortgage-rates/

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי