מתכנן פיננסי - משה ועקנין - כל הארץ

שלום בר מכלוף,

תודה על שאלתך.

ראשית ממה שאני מבין שזו הדירה הראשונה שלך.

אחוזי המימון המגיע לך מהבנק הם במקסימום 75% ואתה צריך להביא עוד 25%.

כלומר על סכום של 800,000 ש"ח אתה צריך להביא הון עצמי של 200,000 ש"ח ולקחת משכנתא מהבנק של עוד 600,000 ש"ח.

דגשים חשובים לפני שאני נכנס לגובה ההחזר החודשי

1- חשוב לדעת מה כושר ההחזר שלך כלומר עדיף שמהמשכורת שלך לאחר ניכוי הלוואות הסכום של ההחזר לא יעלה על 30%.

2- קח בחשבון עלויות נלוות כגון פתיחת תיק , שמאות, שכר טרחת עורך דין , רישום בטאבו, ייפוי כח נוטוריוני, רישום המשכונות ועוד... להרחבה תוכל לקרוא בפורום על גולשת ששאלה זאת.

3- קח בחשבון שאתה כרגע עומד על אחוז מימון מקסימלי וחשוב מאוד לעשות ערכת שמאי מוקדמת מיכוון שבמידה וערכת השמאי נמוכה ממחיר החוזה הבנק ייתן לפי הערך הנמוך מבינהם ותצטרך להשלים עוד כסף בכדי לרכוש את הנכס.

4- גובה ההחזר נגזר מתמהיל שהבנק או יועץ משכנתאות יבנה עבורך , מגובה הריבית ומתקופת ההלוואה כלומר 20 או 30 שנה , אינני יודע בן כמה אתה? בנוסף גובה הריבית הוא פונקציה של טיב הפיננסי של הלקוח כלומר שאתה לקוח עם הכנסה מספקת, לא חורג מהמסגרת, ולא היו לך החזרי צ'יקים, הגבלות או החזרי הוראת קבע וגם כן משא ומתן שאתה או מי מטעמך מבצע מול הבנקים.

5- חשוב ביותר לפני חתימת החוזר שתיגש לפחות ל 3 בנקים ותבקש אישור עקרוני ניתן לעשות זאת בדיגיטל היום ותעשה סקר שוק. רוב האנשים לא עושים זאת היום.

לעניינו גובה החזר המשוער ל 30 שנה בסביבות 2700 ש"ח לחודש, בוודאי שזה יכול להיות פחות או קצת יותר תלוי בתמהיל ובגובה הריביות.

לסיכום ממליץ לך להיעזר באיש מקצוע שיחסוך לך הרבה כסף ויעשה זאת נכון עבורך.

0547517001