מעתיקים את מודל ההשכרה מהבירה למודיעין
בפגישה משותפת בין סגן ראש העיר אילן יאיר בן סעדון ויו”ר קרן קיימת לישראל דני עטר, נבחנה ההיתכנות לקיים את מודל ההשכרה המתוכננת להתחיל בירושלים לקיימן גם במודיעין
בחודשים האחרונים מגבשים בקק"ל תוכנית לבניית קומפלקסים של דירות להשכרה ארוכת טווח. בתחילת הדרך סימנו בקק"ל את נתניה וירושלים כיעד מועדף להתחלת הפרויקט. בעיר היהלומים יש להימונתא כמה חטיבות קרקע עם תוכניות מאושרות לבניית כ־700 דירות, שיכולות לצמוח גם לכ־900. מדובר בחלקות בשכונות אגמים 2 ו־3 ובמזרח נתניה. בנוסף, להימנותא חטיבת קרקע ענקית בשלבי תכנון עם פוטנציאל לבניית 1,700 דירות ברחוב חטיבת אלכסנדרוני בשכונת נווה עוז שבלב העיר.
עפ"י הפרסומים קרן קיימת לישראל בוחנת כניסה לתחום השכירות ארוכת הטווח בפרויקטים שיוקמו על קרקעותיה. יו"ר קק"ל דני עטר שהקים ועדה מקצועית שכבר החלה בפגישות עם גורמי מקצוע בשוק הבינוי והנדל"ן כדי לבחון כיצד התוכנית תיושם. הוועדה שוקלת להתחיל את פרויקט השכירות בירושלים ובנתניה כאמור. בפגישה שהתקיימה בשבוע שעבר בין סגן ראש העיר אילן יאיר בן סעדון עם דני עטר יו"ר קרן קיימת לישראל לבחון הקמת שכונה דומה גם בעיר מודיעין, הסובלת מכך שצעירים מתקשים לקנות או לשכור דירה במודיעין בשל העלויות הגבוהות. בן סעדון ביקש לשקול להעניק עדיפות לעיר מודיעין שהוקמה למתן פתרונות דיור לזוגות הצעירים, וכי מזמן כבר איבדה את האפשרות לכך.
היוזמה של קרן קיימת לישראל מדברת על שכירות ארוכת הטווח בפרויקטים של קק"ל תהיה במחירים מפוקחים לחמש עשרה עד עשרים שנה. קק"ל לא עסקה עד כה בבנייה למגורים - לא כיזמית ולא כקבלנית - ולכן ברור שהיא תצטרך להתקשר עם חברות בנייה בהסכם שיכלול בנייה בלבד. מכיוון שעל פי נוסח האמנה בין ממשלת ישראל לקק"ל, ניהול הקרקעות יתבצע על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כגוף המוסמך בישראל להחכיר את הקרקעות לדורות.
דני עטר מאשר את הפגישה וציין:
"הייתה פגישה עניינית ומקצועית. אני מכיר את בן סעדון ומעריך מאוד את עבודתו המקצועית שהוא עושה בעיר מודיעין. לקק"ל היה תפקיד היסטורי לפני קום המדינה ואחריה, וכיום הצבתי לארגון מטרה נוספת: לתת סיוע בפתרון מצוקת הדיור. הבטחתי לבן סעדון לקיים בדיקה לקדם פרויקטים להשכרת דירות לטווח ארוך גם בעיר מודיעין בשיתוף ראש העיר".
על מנת לייצר מצב כזה "אנו חייבים לעשות החלפת קרקעות עם מנהל מקרקעי ישראל, כפי שאנו עושים במקומות אחרים בארץ"
בן סעדון שמאוד מתלהב מהפרויקט, מכיר גם את הקשיים הוסיף, "הקשריים המתקיימים בין קרן קיימת ומינהל מקרקעי ישראל יכולים להוליד ולהביא להצלחתו של הפרויקט, ואני שמח שדני עטר שיש לנו חברות טובה בוחן את בקשתי, הבטיח לגייס את הכספים הנדרשים ומתכוון להביאה לדיון בקרב הוועדה אותה הקים לעניין הפרוייקט."
היתרון המרכזי של קק"ל בקידום הפרויקט הוא שהיא מחזיקה קרקעות השייכות לה. מבין מיליוני הדונמים המפוזרים בכל המדינה ברשות קק"ל קרקעות גם בשכונות מתוכננות בערים הנחשבות כאזורי ביקוש אטרקטיביים במיוחד, כמו ירושלים, גדרה ועפולה. קק"ל תפסיד את ההכנסות האפשריות מהקרקע, מכיוון שהיא לא תשווק ונוסף על כך היא תצטרך להשקיע סכומים גבוהים בבניית הפרויקטים, בפיתוח הקרקע ובתחזוקה
קק"ל אינה יכולה להעביר את הבעלות על הקרקע, כך שהיא תציע השכרה ללא הגבלת זמן או לתקופה של 15- 20 שנים, מה שעשוי לספק ודאות לתחום הדירות להשכרה. מנגד, לא ברור איזה מודל תפעיל קק"ל כדי שתאפשר תחזוקה ראויה, אשר תשמר ביקוש גבוה. כאשר מרבית התקציב מגיע מקק"ל, יש חשש שבשלב מסוים הקרן לא תתמוך עוד בפרויקט, והוא ייזנח.
בעיה נוספת שיצטרכו למצוא לה פתרון הוא פיתוח הקרקע. במכרזים המנוהלים על ידי רמ"י חלק ממחיר הזכייה מועבר למטרה זו, אולם מכיוון שכאן הקרקע אינה נמכרת, קק"ל תצטרך למצוא מקורות תקציביים לחיבור הפרויקט לתשתיות מים, חשמל, תקשורת, כבישים ותאורת רחוב.
לפי התכנון, המדינה תקבל לידה את הקרקעות המאושרות להתחלת בנייה - אותן היא תוכל להוציא למכרז תוך זמן קצר. ובנוסף היא תיקח על עצמה את השלמת התוכנית. כאמור הפיצוי לקק"ל יהיה בדמות קרקעות שוות ערך בבעלות רמ"י באזורי תעסוקה או בשולי אזור הביקוש בערים.
מקק"ל נמסר בתגובה: "במסגרת התוכנית הרחבה עליה הכריז יו"ר קק"ל דני עטר למתן סיוע בפתרון מצוקת הדיור בישראל, קק"ל מקדמת מספר פרויקטי דגל במטרה להפחית את יוקר מחירי הדיור, לטובת תושבי מדינת ישראל.
בן סעדון: "כשלב ראשון בכוונתי לרתום את ראש העיר לקידום הפרויקט מתוך הכרות המצב הקיים בעיר. סמוך ובטוח כי אצליח לרתום יחד עם ראש העיר חברי מועצה נוספים המכירים בבעיות עימן מתמודים הזוגות הצעירים. פרויקט זה הוא אחד מעוד פרויקטים שאנו פועלים לקיים בעיר והכול לטובת דור העתיד של העיר מודיעין מכבים רעות.
