שלום נטלי,

מהו מינוף כלכלי?

מינוף כלכלי הוא קבלת הלוואה להשקעה ממוסדות בנקאיים, מגופים פיננסיים חוץ־בנקאיים או ממלווים פרטיים וההלוואה ניתנת בתמורה לשעבוד נכסים כלשהם – נדל"ן או כספים קיימים. הנכסים המשמשים כבטוחה להלוואת המינוף, יכולים להיות נכסים בבעלות הלווה, נכסים שנרכשים בתהליך ההשקעה, או נכסים פיננסיים כמו קופות גמל, קרנות השתלמות, קרנות פנסיה, ביטוחי מנהלים או תיקי השקעות. סכומי ההלוואה עשויים להשתנות ממשקיע למשקיע וכך גם תנאי ההחזר, תקופת ההחזר וגובה הריבית.

שימוש בכספי ההלוואה להשקעה מהווה קרש קפיצה מהותי ומשמעותי למשקיעים שאין להם די הון עצמי הנחוץ להשקעה בנדל"ן או עבור משקיעים המבינים את יתרונות השימוש במינוף הכלכלי בהשקעותיהם.

הסיכונים בשימוש במינוף כלכלי

הסיכון העיקרי בשימוש במינוף הוא שלעולם נצטרך להחזיר את סכום ההלוואה שלקחנו (המינוף) וזאת ללא התחשבות בביצועים או בתשואות שנקבל מההשקעה, מתנאי השוק, מתזרים המזומנים שלנו וכל מגבלה אחרת שמקשה עלינו להחזיר את הסכום שהתחייבנו עליו.

רובנו לא שולטים בהשקעה ובתוצאותיה באופן מוחלט וכאשר אנחנו משתמשים בכספים שאינם הון עצמי פרטי שלנו, אנו עלולים להפסיד לא רק את הכספים האישיים שלנו אלא גם את הכספים שלווינו לצורך המינוף.

הסיכון יכול לנבוע מכמה סיבות עיקריות:

תנודתיות בשערי חליפין

השקעות נדל"ן בחו"ל כרוכות לעיתים במטבע זר. שינויים בשערי החליפין עלולים להשפיע על התשואה ועל יכולת ההחזר של הלוואות שנלקחו במטבע שונה.

שינויים בריבית

עלייה בריבית במדינה שבה נלקחה ההלוואה יכולה להגדיל משמעותית את עלויות המימון ולהקטין את הרווחיות של ההשקעה.

סיכון רגולטורי ומשפטי

מדינות שונות עשויות לשנות את חוקי המיסוי, הבעלות על נכסים, או התנאים להחזקת נדל"ן ע"י משקיעים זרים. שינויים כאלה עלולים להשפיע לרעה על ההשקעה, לפגוע בריווחיות ובכך ביכולת להחזיר את ההלוואה.

קשיים בתזרים המזומנים

אם ההשקעה אינה מניבה הכנסות מספקות (למשל, בגלל תקופות שבהן הנכס אינו מושכר), ייתכן קושי לעמוד בהחזרי ההלוואות. מצב כזה עלול להוביל לאובדן הנכס או לפגיעה כלכלית משמעותית.

למאמר מלא ומפורט יכולה להיכנס לקישור הבא: https://mcity.co.il/?id=9202501020745514

בהצלחה!

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום שלי,

ישנם מספר הבדלים עיקריים בין כיסוח דשא עם מכסחת דשא לבין כיסוח עם חרמש חוטים, המשפיעים על בריאות הדשא, המראה שלו והנוחות שלך. הנה כמה סיבות מדוע חשוב לכסח דשא עם מכסחת דשא ולא עם חרמש חוטים:

1. בריאות הדשא:

גובה כיסוח אחיד: מכסחת דשא מספקת כיסוח אחיד בגובה הרצוי. גובה כיסוח נכון חשוב לבריאות הדשא, שכן הוא משפיע על חדירת אור השמש, צמיחת שורשים וצפיפות הדשא. חרמש חוטים לעומת זאת, עלול ליצור כיסוח לא אחיד, עם אזורים קצוצים מדי ואחרים ארוכים מדי, מה שעלול להחליש את הדשא ולגרום לו להיות פגיע יותר למחלות ומזיקים.
חיתוך נקי: מכסחת דשא חותכת את הדשא בצורה נקייה עם להב חד. חיתוך נקי מאפשר לדשא להחלים מהר יותר ומונע קצוות קרועים שנוצרים בשימוש בחרמש חוטים. קצוות קרועים מגבירים את הסיכון לחדירת פטריות ומחלות.
פיזור כיסוחים: מכסחות דשא רבות מצוידות במנגנון לפיזור הכיסוחים (mulching). כיסוחים אלו משמשים כדשן טבעי לדשא ומחזירים חומרים מזינים לקרקע. חרמש חוטים לא מספק אפשרות זו.
2. מראה הדשא:

מראה אסתטי: מכסחת דשא יוצרת מראה אחיד ומסודר של הדשא, כמו "שטיח" ירוק. חרמש חוטים עלול להשאיר מראה "מרוטש" ולא אחיד.
פסים ישרים: מכסחות דשא מספקות אפשרות ליצירת פסים ישרים על הדשא, מה שמוסיף למראה האסתטי והמקצועי.
3. נוחות וקלות שימוש:

כיסוח מהיר ויעיל: מכסחת דשא מאפשרת כיסוח מהיר ויעיל של שטחים גדולים. חרמש חוטים מתאים יותר לגיזום קצוות ופינות, ולא לכיסוח שטחים גדולים.
פחות מאמץ פיזי: שימוש במכסחת דשא, במיוחד מכסחת עם הנעה עצמית, דורש פחות מאמץ פיזי מאשר שימוש בחרמש חוטים.
בטיחות: שימוש נכון במכסחת דשא בטוח יותר מאשר שימוש בחרמש חוטים, שעלול לגרום לפציעות אם לא משתמשים בו בזהירות.
לסיכום:

למרות שחרמש חוטים שימושי לגיזום קצוות ופינות, מכסחת דשא היא הכלי המתאים והמומלץ לכיסוח שוטף של הדשא. היא מספקת כיסוח אחיד, חיתוך נקי, מראה אסתטי, נוחות וקלות שימוש, ותורמת לבריאות הדשא.

מתי בכל זאת כדאי להשתמש בחרמש חוטים?

גיזום קצוות: חרמש חוטים מצוין לגיזום קצוות הדשא ליד גדרות, שבילים, עצים ופרחים.
אזורים קשים לגישה: חרמש חוטים יכול להגיע לאזורים שקשה למכסחת דשא להגיע אליהם.
עשבים גבוהים: חרמש חוטים יכול להתמודד עם עשבים גבוהים וקשים יותר ממכסחת דשא.
לכן, מומלץ להחזיק את שני הכלים: מכסחת דשא לכיסוח שוטף וחרמש חוטים לגיזום קצוות ואזורים קשים לגישה.

 היוטיוב שלי    האתר שלי

0546847345

יש לכם עוד שאלות לכלי גינון מוטוריים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0546847345 , המיניסייט שלי

שלום מוניקה,

הרגשת "פיק ברכיים" או חרדה לפני חתונה היא תופעה נפוצה למדי, ויש לה מספר הסברים אפשריים:

• חשש מהלא נודע: חתונה היא צעד משמעותי בחיים, שמביא עמו שינויים גדולים ואי וודאות לגבי העתיד. החשש מהלא נודע, מהמחויבות ארוכת הטווח ומהשינויים שחיי הזוגיות יביאו עימם יכול לגרום לחרדה.
• לחץ חברתי: החתונה היא אירוע חברתי גדול, שמצריך תכנון, ארגון והתמודדות עם ציפיות של המשפחה והחברים. הלחץ החברתי והרצון לעמוד בסטנדרטים מסוימים יכולים לתרום להרגשת החרדה.
• ספקות לגבי הקשר: גם אם יש אהבה גדולה, ספקות לגבי התאמה, עתיד הקשר או היכולת להתמודד עם אתגרים משותפים יכולים להתעורר לפני החתונה.
• פחד מכישלון: הפחד מכישלון במערכת היחסים, הפחד מאכזבה או הפחד מהתמודדות עם משברים יכולים לגרום לחרדה.

מה אפשר לעשות?

• לדבר על זה: שיתוף בן הזוג, חברים קרובים או מטפל יכול לעזור להבין את מקור החרדה ולמצוא דרכים להתמודד איתה.
• להתכונן נפשית: קריאה על זוגיות, שיחות עם זוגות נשואים ותרגול טכניקות הרפיה יכולים לעזור להתכונן נפשית לקראת השינויים.
• לבקש עזרה: אם החרדה חמורה ומפריעה לתפקוד, פסיכולוג יכול לסייע בהתמודדות איתה.
• להזכיר לעצמך את הסיבות לחתונה: חשוב להתמקד בסיבות שבגללן החלטתם להתחתן, באהבה שלכם לבן הזוג ובחלומות המשותפים שלכם.

חשוב לזכור:

• זה בסדר לחוש חרדה: הרגשת חרדה לפני חתונה היא תופעה נורמלית ואין צורך להתבייש בה.
• אתם לא לבד: רבים חווים חרדה דומה לפני החתונה.
• יש פתרונות: ישנן דרכים רבות להתמודד עם החרדה ולהגיע לחתונה רגועים ושמחים. 

דבר נוסף:

הכנה לחיים. הכנה לחיי זוגיות יכולה לעזור מאד.

נכון, יש שמחה גדולה וגם חשש גדול. מה הולך להיות אחרי המסיבה הגדולה.

איך מתנהגים אחד לשני..?!

האם יש כבוד הדדי וכו..

לכן, אני ממליצה לעשות הכנה לחתונה ולחיי זוגיות לפני החתונה כדי להבין את הנושא לעומק.

באהבה

עליזה שני 

יועצת ומ אמנת לזוגיות  

בגישת היהדות

ציטוט:

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום מוניקה,

הרגשת "פיק ברכיים" או חרדה לפני חתונה היא תופעה נפוצה למדי, ויש לה מספר הסברים אפשריים:

• חשש מהלא נודע: חתונה היא צעד משמעותי בחיים, שמביא עמו שינויים גדולים ואי וודאות לגבי העתיד. החשש מהלא נודע, מהמחויבות ארוכת הטווח ומהשינויים שחיי הזוגיות יביאו עימם יכול לגרום לחרדה.
• לחץ חברתי: החתונה היא אירוע חברתי גדול, שמצריך תכנון, ארגון והתמודדות עם ציפיות של המשפחה והחברים. הלחץ החברתי והרצון לעמוד בסטנדרטים מסוימים יכולים לתרום להרגשת החרדה.
• ספקות לגבי הקשר: גם אם יש אהבה גדולה, ספקות לגבי התאמה, עתיד הקשר או היכולת להתמודד עם אתגרים משותפים יכולים להתעורר לפני החתונה.
• פחד מכישלון: הפחד מכישלון במערכת היחסים, הפחד מאכזבה או הפחד מהתמודדות עם משברים יכולים לגרום לחרדה.

מה אפשר לעשות?

• לדבר על זה: שיתוף בן הזוג, חברים קרובים או מטפל יכול לעזור להבין את מקור החרדה ולמצוא דרכים להתמודד איתה.
• להתכונן נפשית: קריאה על זוגיות, שיחות עם זוגות נשואים ותרגול טכניקות הרפיה יכולים לעזור להתכונן נפשית לקראת השינויים.
• לבקש עזרה: אם החרדה חמורה ומפריעה לתפקוד, פסיכולוג יכול לסייע בהתמודדות איתה.
• להזכיר לעצמך את הסיבות לחתונה: חשוב להתמקד בסיבות שבגללן החלטתם להתחתן, באהבה שלכם לבן הזוג ובחלומות המשותפים שלכם.

חשוב לזכור:

• זה בסדר לחוש חרדה: הרגשת חרדה לפני חתונה היא תופעה נורמלית ואין צורך להתבייש בה.
• אתם לא לבד: רבים חווים חרדה דומה לפני החתונה.
• יש פתרונות: ישנן דרכים רבות להתמודד עם החרדה ולהגיע לחתונה רגועים ושמחים. 

דבר נוסף:

הכנה לחיים. הכנה לחיי זוגיות יכולה לעזור מאד.

נכון, יש שמחה גדולה וגם חשש גדול. מה הולך להיות אחרי המסיבה הגדולה.

איך מתנהגים אחד לשני..?!

האם יש כבוד הדדי וכו..

לכן, אני ממליצה לעשות הכנה לחתונה ולחיי זוגיות לפני החתונה כדי להבין את הנושא לעומק.

באהבה

עליזה שני 

יועצת ומ אמנת לזוגיות  

בגישת היהדות

ציטוט:

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום מתן,

ישנם מספר אופנים בהם שימוש במוצרי אלוורה עשוי לתרום להצערת העור:

• לחות: אלוורה עשירה במים ופועלת כחומר לחות טבעי מצוין. לחות מספקת חשובה לשמירה על גמישות העור ומניעת יובש, אשר עלול להבליט קמטים וקמטוטים. אלוורה מסייעת בלכידת הלחות בעור ומשפרת את מרקמו.
• ייצור קולגן ואלסטין: מחקרים הראו כי אלוורה עשויה לעורר ייצור של קולגן ואלסטין, שני חלבונים חשובים האחראים על גמישות ומוצקות העור. עם הגיל, ייצורם פוחת, מה שגורם להופעת קמטים ורפיון בעור. עידוד ייצורם עשוי לתרום למראה עור צעיר ומוצק יותר.
• נוגדי חמצון: אלוורה מכילה נוגדי חמצון רבים, כמו ויטמינים C ו-E, המסייעים בהגנה על העור מפני נזקי רדיקלים חופשיים. רדיקלים חופשיים הם מולקולות לא יציבות התורמות להזדקנות העור, הופעת קמטים וכתמי גיל. נוגדי החמצון באלוורה מסייעים בניטרולם ומאטים את תהליך ההזדקנות.
• הרגעה וריפוי: אלוורה ידועה בתכונותיה המרגיעות והאנטי-דלקתיות. היא יכולה לסייע בהפחתת אדמומיות, גירויים ודלקות בעור, אשר עלולים להחמיר את מראה סימני הגיל. בנוסף, היא עשויה לעודד ריפוי של פצעים קטנים וצלקות, לתרום למראה עור חלק ואחיד יותר.
• חידוש תאים: אלוורה עשויה לעודד את חידוש תאי העור, תהליך טבעי שמאט עם הגיל. חידוש תאים יעיל יותר תורם למראה עור רענן וצעיר יותר.

חשוב לציין כי:

• היעילות משתנה: השפעת האלוורה משתנה מאדם לאדם ותלויה בסוג העור, גיל, חשיפה לשמש וגורמים נוספים.
• ריכוז ואיכות: חשוב לבחור מוצרי אלוורה איכותיים המכילים ריכוז גבוה של אלוורה (רצוי מעל 90%) וללא תוספות מיותרות כמו אלכוהול או בישום שעלולים לגרות את העור.
• שימוש קבוע: לרוב נדרש שימוש קבוע ומתמשך במוצרי אלוורה כדי לראות תוצאות משמעותיות.
• לא תחליף לטיפולים אחרים: אלוורה יכולה להיות תוספת טובה לשגרת טיפוח העור, אך היא אינה תחליף לטיפולים מקצועיים יותר להצערת העור, כמו טיפולי לייזר או הזרקות.

לסיכום, אלוורה יכולה לתרום למראה עור צעיר ורענן יותר בזכות תכונותיה המעניקות לחות, נוגדות חמצון, מרגיעות ומעודדות ייצור קולגן. עם זאת, חשוב לבחור מוצרים איכותיים ולהתמיד בשימוש. מומלץ להתייעץ עם רופא עור או קוסמטיקאית להתאמת שגרת טיפוח אופטימלית לעורכם.

0523990230

יש לכם עוד שאלות לפדיקוריסטית ואלוורה, אנה שחורי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 0523990230 

לפייסבוק שלי