שלום נטע,

כל התשלומים כולל עליות המעבר הלוך ושוב ישולמו ע"י היזם.

בהצלחה

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום חיים,

בגלל המחסור בדירות.
המגמה היום לבנות מגדלים. כדי שיהיו הרבה דירות.
היתרונות
ריכוז של הרבה דירות במקום אחד.
יש חברת נקיון שדואגת שהבניין יהיה נקי ומתוחזק.
מי שרוצה נוף ואויר טוב יכול לקנות בקומות הגבוהות.
מצד שני
ריכוז של הרבה אנשים במקום אחד . זה גם חסרון למי שלא אוהב.
יותר אנשים. יותר רעש. יותר תנועה.יותר קשה לשמור על נקיון בבניין. יותר משתמשים סבירות ליותר תקלות.
מי שאוהב בניין קטן לא יסכים לקנות במגדל..כי לא כולם אוהבים לראות מגדל מול העיניים.

כל אחד לפי מה שהוא מעדיף. וכל אחד יקנה מה שהוא אוהב.
מה שיתרון לאדם אחד הוא חסרון לאדם אחר.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

בס"ד

פתרון בעית הדיור

מחיר דירה מורכב

עלות הקרקע

עלות חומרים פלוס עלות עבודה

רווח הקבלן

עלות הקרקע הוא המרכיב  העיקרי .  והוא משתנה בערך מ300000ש לתת חלקה ל1500000ש .

רוב הקרקעות במדינה שייכות למנהל מקרקעי ישראל כלומר למדינה.

כדי לפתור את בעיית הדיור

צריך לאתר שטח אדמה . ע"י מנהל מקרקעי ישראל

לקבוע מחיר קבוע לדירה שבנוי

רווח קבלן 150000ש

עלות חומרים ופועלים 800000ש.

עבודות  פיתוח למנהל מקרקעי ישראל 150000ש

כך בסכום של 1100000ש יתאפשר לזוג לקנות דירה.

לאפשר לכל זוג לקבל משכנתא בתנאים טובים עם החזר של 3000ש למשך 30 שנים

לסכום של מיליון  שקל.

לבטל את נושא ההגרלות

כל אחד שנרשם יקבל דירה של 4 חדרים בסכום של 1100000ש

המדינה תגיע להסכם עם הקבלנים. למחיר קבוע לדירה. כאשר הקרקע תינתן לקבלנים ללא עלות. והם ידאגו לבנית דירות 4 חדרים במחיר הנ"ל.

זוגות צעירים יקבלו דירות רק בשטחים שהוקצו ע"י המנהל

זוג שירצה לקנות דירה במקום אחר לא יקבל את ההנחה.

בשטחים שבנו דירות לזוגות צעירים תהיה תשתית לרכבת .

מי שיסע בתחבורה ציבורית ולא יגיע עם רכב לעבודה יקבל פתור מתשלום מיסים.

סכום הדירה ישולם לקבלן לפי התקדמות הבניה .

הזוג יקבל משכנתא בתנאים טובים

הזוג יכול להתחיל לשלם לאחר קבלת הדירה.

הזוג יקבל את המימון עבור הדירה מהבנק. והבנק יעביר לקבלן את הכסף לפי התקדמות הבניה. הזוג יכול לשלם מתחילת הבניה. או מקבלת הדירה.

המימון יהיה בריבית נמוכה ובתנאים טובים.

המדינה תהיה אחראית שהזוג יקבל את הדירה.

תהליך ביצוע התוכנית

1. דיון במנהל מקרקעי ישראל. כדי לבדוק היכן אפשר לקבל שטחים לבניה. כאשר הכוונה לשטח של לפחות 100.000 יחידות דיור.
2. דיון עם יו"ר הקבלנים ועם הקבלנים הגדולים. כדי להציג להם את התוכנית .ולבדוק האם יש הענות לתוכנית.
3. דיון עם נציגי הבנקים . כדי לבדוק אפשרות קבלת משכנתאות לזוגות צעירים בתנאים טובים.ל30 שנה. כאשר הזוגות יקבלו כבר בתחילת הבניה את כל המימון. וזה יעבור לקבלנים. לפי התקדמות הבניה .לבדוק איך מתבצעת הבקרה על העברת הכסף לקבלנים. ולתת אפשרות שהזוגות ישלמו רק לאחר קבלת הדירה.
4. רישום זוגות צעירים לתוכנית.

בשיטה הזאת

1. הזוג לא צריך לעבור את התהליך של ההגרלות. שסתם מכניס את הזוג ללחץ.ולאכזבות מיותרות.
2. נמנעת הפליה

בשיטת ההגרלה מי שזכה בדירה בפרפריה קיבל הנחה של בערך 500,000ש"ח

לאומתו זוג שזכה בערים היקרות כמו: באר יעקב, ראשון. מודיעין,..יזכה בהנחה של בערך 1,500,000ש"ח.

בשיטת ההגרלה יש העדפה לבן מקום שזו הפליה.

מי שגר בעיר יקרה יש לו עדיפות לקבל הנחה של 1,500,000ש"ח

ומי שגר בפריפריה יש לו עדיפות לקבל הנחה של 500,000ש"ח.

צריך לדאוג שכולם יקבלו הנחה שווא.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום רב,

עיריית מודיעין מייחסת חשיבות גבוהה להבטחת נגישות . וועדה עירונית בראשות המשנה למנכ״ל העירייה שבה חברים בעלי תפקידים בעירייה בתחום ההנדסה והבניה , התשתיות , פניות תושבים ועוד , ובהשתתפות תושבים נציגי ציבור, מקיימת דיונים פוריים בתדירות גבוהה , עושה עבודה חשובה ומוערכת בתחום ההנגשה של התשתיות הציבוריות , מבני ציבור . בתי ספר , מגרשי ספורט , פארקים , דרכים וכו׳. ( פארק הנופלים בעמק האלה מהווה רק דוגמה אחת מכלל העשייה בתחום הזה )
יחד זאת צריך להביא בחשבון שקיימים מקומות שתוכננו ונבנו לפני שנים ולא בכול מקום אפשרי לבצע שינויים במסגרת האיזון שבין צרכים ליכולות התקציביות ואז נעשה תיעדוף. מובהר שהעירייה אינה עוסקת במבנים או רכוש פרטי אחר שהאחריות בהם חלה על הבעלים .

בברכה,
שלמה פאסי

יש לכם עוד שאלות לשלמה פאסי? כנסו!

שלום אנונימית,

עליך לחשוב מה המאפיינים של בן הזוג שאת רוצה ואיפה הוא מסתובב? אם הוא מהסוג שמסתובב במועדונים( ואני מקווה בשבילך שלא את זה את מחפשת) אז תסתובבי שם. אולי הוא מהסוג שמגיע בשבת לבית כנסת... בכלל בקהילות של בתי כנסת ושיעורי תורה נוצרות קהילות והיכרויות. גם חברות שתכירי יוכלו להכיר לך משפחה וכיובז.. את יכולה ללכת לחוגים ,סדנאות וכיובז. נראה לי שאת לא מספיק מייצרת קשרים חברתיים , כתבת שאת בודדה.  בקרוב אני עושה מפגש אצלי בבית צרי איתי קשר אני יכולה לחבר אותך.

בברכה,
שמרית

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834