שלום מירב,
הנבואה נתנה לשוטים, אני לא יכול לדעת מה יהיה מחר בטח לא מה יהיה עם הריבית .

יש כל כך הרבה גורמים שמשפיעים על שינוי גובה הריבית

את שואלת לגבי הקשר בין מחירי הדירות לבין ריבית המשכנתאות

כלומר איך תשפיע עליית/ירידת הריבית על שוק הדירות

רבים שואלים אותי בתקופה הנוכחית האם כדאי להמשיך לגור בשכירות או לקנות דירה .

אין תשובה חד משמעית

איך שאני רואה את המצב הוא שיש הרבה מאוד קונים שיושבים על הגדר כבר הרבה מאוד זמן, לא קונים כי מחכים שהמחירים ירדו כמו שהבטיחו כבר עשר שנים.
לא קונים כי מחכים שהריבית תרד ובשנה האחרונה היא רק עולה

הדעה שלי שברגע תיהיהי ירידה קלה בריבית או אפילו מספר חודשים ללא שינוי. יותר קונים יחזרו לשוק. ואם הרבה קונים יחזרו לשוק אז המחירים יעלו במהירות. כי הביקוש יהיה גבוהה במהירות

אם הריבית תמשיך לעלות אולי פחות אנשים יקנו דירה אבל גם שכר הירה יעלה. כי בעל דירה שיש לו משכנתא יגלגל את ההחזר הגבוהה על השוכרים

זו דעתי האישית בלבד, אין מדובר כמובן בהמלצה כלשהי

בכל שאלה או התלבטות אני זמין

ארז שמש 0548600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום ברק,

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום שליו,

תודה על השאלה החשובה שלך.

לפייסבוק יש מדיניות מורכבת לגבי מה אפשר לפרסם ומה לא, ולכן כדאי לשכור את שירותיו של איש שיווק מומחה שינהל את הדף העסקי ולא יחשוף אותך לסיכונים שעלולים להסתיים שבסגירת הדף בו השקעת הרבה. אם מדובר בבעל עסק קטן שאין לו מספיק תקציב לשכור את השירותים הללו - שישכור אותו לזמן קצר וילמד בעצמו איך. לא הכי מומלץ, אבל פשרה ידועה.

בהצלחה

0506202585

יש לכם עוד שאלות לכתיבה ושיווק דיגיטלי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום יורי ג,

שאלה מצויינת, והתשובה חמקמקה, ותלויה בסיטואציה הספציפית של כל אחד ואחת.
בהשקעות אנחנו בודקים אלטרנטיבות. 
כאשר בודקים אחורה עשרות שנים את התשואות על נדל"ן (תשואה משכ"ד + עליית ערך) לעומת תשואות בשוק ההון - אין יתרון מובהק לנדל"ן, למרות האנומליה שהיתה בריבית בעשור האחרון (ריבית אפסית) שהעלתה מאוד את שוק הנדל"ן.
חשוב לוודא שאנחנו מודעים להבדלים:
*** בשוק ההון ההשקעה נזילה יחסית, ותנודתית מאוד.
     בשוק הנדל"ן ההשקעה לא נזילה (נסה למכור דירה עכשיו - לא ממש אפשרי), ותנודתית פחות.
*** בשוק ההון אפשר לפצל את ההשקעה גיאוגרפית ולפי תחומי השקעות
     בשוק הנדל"ן כל הכסף מרוכז במקום אחד והסיכון גדול יותר.
*** רוב החסכונות הפנסיוניים אותם אנחנו מחוייבים לחסוך ע"פ חוק, מושקעים בשוק ההון, ולכן יש אולי יתרון מסויים להשקעה בנדל"ן כביזור ההשקעה.
*** הרבה יותר קל למנף השקעה בנדל"ן (משכנתא), אבל סביבת הריבית כיום גבוהה וצריך לוודא שיש יכולת החזר.
*** נדל"ן יכול לשמש עוגן כלכלי בגיל השלישי.
*** אם אתה מחליט על הכיוון של שוק ההון - צריך להבין מה זו תשואה, ואיזו תשואה מקבלים על השקעה ללא סיכון. קרן כספית כנראה אינה הפתרון האופטימלי לחסכון לטווח ארוך, ולכן אם המטרה שלך היא השקעה לטווח ארוך, צריך לבחון אפיקים נוספים חוץ מקרן כספית. 
ואם אכן מדובר על סכומים גבוהים - שווה להתייעץ עם אשת מקצוע, ואולי אפילו יותר מאחת.
עצה טובה יכולה להחזיר את עלותה בריבית דריבית, ולמנוע טעיות שמחירן יקר מאוד.

0538989767

יש לכם עוד שאלות ליעוץ וליווי כלכלי דפנה פלד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

דפנה פלד: 053-8989767  http://mcity.co.il/board/category/156

שלום מתן,

היותך בעל עוסק פטור אינו משפיע על חובת תשלום מיסים לגבי דירה.

בעת רכישת דירה, מס רכישה על דירה הוא מס המוטל על הצד הרוכש של נכס (זכות במקרקעין). שיעור המס נקבע על ידי מחיר הקנייה והפטור לו זכאי הרוכש.

מס רכישה דירה ראשונה הוא נמוך יותר לעומת מס ברכישת דירה שניה ומעלה. מס רכישה לדירה ראשונה נקבע על ידי מדרגות מס, כאשר עד רף מסוים של מחיר, קיים פטור ממס רכישה ולאחר מחיר הסף, מדרגות מס דירה ראשונה הן הקובעות את התעריף. יש סימולטורים באתר רשות המיסים.

אם זוהי דירה למגוריך, החיים ממשיכים... אם זוהי דירה להשקעה ויש לך הכנסות משכר דירה, עליך לדווח על ההכנסות לפי הכללים לכך. אם כבר אתה מגיש דוח (בהיותך עוסק פטור) לשיטתנו כדאי לרשום את ההכנסות משכ"ד בדוח במסגרת "הכנסות פטורות", כי אולי עדיף לתת למס הכנסה את המידע המלא, מאשר לעודד פקיד לחפש מהו ערך הדירה ומכאן גובה שכ"ד הצפוי ומכאן לחפש תשובות (כי הוא יכול).

מקוה שעזרתי

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456