הנהלת חשבונות - שולמית נוי - נילי

שלום מלי,

הוצאות הדירה מתחלקות בעיקרון לשניים

הוצאות אחזקת הנכס – הוצאות שוטפות – חשמל, מים ארנונה ותיקונים שוטפים שונים.

בהוצאות השוטפות דלהלן אין הבדל אם הנכס נרכש ע"י העצמאי או שהוא מתגורר בו בשכירות.

מכיוון שהנחת העבודה היא שהדירה משמשת הן למגורים והן לעסק מקובל לייחס את החלק היחסי שהעסק "תופס" מתוך הדירה להוצאות העיסקיות המותרות, כלומר אם בדירה 4 חדרים ואחד מהם משמש לעסק – אפשר יהיה לכאורה לבקש הוצאות של 25% מההוצאה השוטפת.

דרישת ההוצאות תלויה כמובן גם בסוג העיסוק , האם יש עובדים, האם מגיעים לקוחות, האם מרבית העבודה נעשית מהבית או מחוצה לו וכיוצ"ב.

ההוצאה הכבדה!!! הוצאות ל"השגת" הנכס ו/או שיפוצו  - רכישה בפועל או שכירות הנכס

בהוצאות הנ"ל יש הבדל מהותי בין נכס בשכירות לבין נכס בבעלות.

שכירות – מכיוון שהנחת העבודה היא שהדירה הושכרה למגורים אזי אי אפשר לדרוש את הוצאות דמי השכירות כהוצאה למס הכנסה ו/או למע"מ.

על מנת שהוצאת דמי שכירות תוכר צריכים להתקיים שני תנאים – הראשון שחוזה השכירות אינו למגורים והשני לנכות מהמשכיר ניכוי מס במקור של 35% אלא אם יציג אישור בשיעור אחר. מן הסתם מכיוון שעל השכרה למגורים יש עדיין הטבת מס הרי שהמשכיר לא יסכים לכך....

כאשר הדירה בבעלות יש אפשרות בתנאים מסוימים להכיר בחלק היחסי של עלות רכישת הדירה בדרך של פחת. במקרה הזה צריך לקחת בחשבון שלדרישת ההוצאות הנ"ל עלולה להיות השפעה בעת מכירה עתידית של הדירה ולתכנן את המהלכים מראש.

הרשמו לקבלת עדכונים מקצועיים  https://www.noycpa.co.il/news

הודעות כלליות  https://www.facebook.com/noycpa.co.il/

שולמית נוי

08-9150505  052-2605456

www.noycpa.co.il

http://atar.co/chen-noycpa

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ מקצועי, ואין  המשיב  אחראי לתוצאות השימוש בהן

05226505456