שלום מלי,

מגנזיום הוא מינרל חיוני לגוף האדם, ויש לו השפעות בריאותיות רבות.

הנה 5 סיבות עיקריות לשימוש במגנזיום:

1. שמירה על תפקוד השרירים והעצבים: מגנזיום חיוני לפעילות תקינה של השרירים והעצבים. הוא עוזר למנוע עוויתות שרירים, התכווצויות ותחושת עייפות.
2. שיפור איכות השינה: מגנזיום יכול לתרום להרפיה ולשינה טובה יותר, בכך שהוא עוזר להפחית מתחים ומאזן את המערכת העצבית.
3. תמיכה בתפקוד הלב וכלי הדם: מגנזיום מסייע באיזון לחץ הדם ושמירה על קצב לב תקין. הוא מפחית את הסיכון לבעיות לב כמו יתר לחץ דם ומחלות לב.
4. ויסות רמות הסוכר בדם: מגנזיום תומך בוויסות רמות הסוכר, ועשוי להפחית את הסיכון לפיתוח סוכרת סוג 2 על ידי שיפור רגישות הגוף לאינסולין.
5. שמירה על בריאות העצמות: מגנזיום תורם לבריאות העצמות, מכיוון שהוא מסייע בספיגת הסידן בעצמות ושומר על מבנה העצמות יציב וחזק.

 בברכה,
לוסי רבין

   היוטיוב שלי    האתר שלי

0585430091

יש לכם עוד שאלות ללוסי רבין, נטורופתית? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0585430092 המיניסייט שלי

שלום עידן,

השאלה שלך מעלה נקודה משפטית וחברתית חשובה מאוד הקשורה למכירת דירה עם ליקויי, ובפרט רטיבות.

הסתרת מידע על רטיבות בתקרה בעת מכירת דירה מהווה הטעיה חמורה של הקונה. זהו הפרה של חובת הגילוי הנאות, שחלה על המוכר לחשוף לקונה את כל המידע הרלוונטי והמשמעותי לגבי מצב הנכס, לרבות ליקויים קיימים.

מה הסיכונים הכרוכים בהסתרת מידע זה?

תביעה משפטית: הקונה שיגלה את הרטיבות לאחר הרכישה יוכל לתבוע את המוכר על הטעיה והפרת חוזה. התביעה עשויה לכלול דרישה לפיצוי כספי בגין הנזק שנגרם, וכן ביטול העסקה ותשלום הוצאות משפט.
פסילת העסקה: במקרים קיצוניים, בית המשפט עשוי לפסול את העסקה כולה, ולהורות על החזרת הכסף לקונה.
אחריות משפטית נוספת: במידה והרטיבות תגרום לנזק נוסף לרכוש או לבריאות של הקונים בעתיד, המוכר עשוי לשאת באחריות משפטית נוספת.
חשוב להבין:

חובת הגילוי חלה גם אם המוכר אינו מודע למקור הבעיה, לדוגמא מצב בו המוכר יודע שיש רטיבות אך אינו יודע מהיכן מגיעה הרטיבות, עליו להודיע לקונה על קיומה.

מה כדאי לעשות במקרה של רטיבות בדירה?

לתקן את הבעיה לפני המכירה ואף לפני פרסום הדירה למכירה: אם ניתן לתקן את הבעיה באופן סביר, מומלץ לעשות זאת לפני שמציעים את הדירה למכירה.
אופציה נוספת, היא לחשוף את הבעיה בפני הקונים הפוטנציאליים: יש להודיע לקונים על קיומה של הרטיבות, לפרט את היקפה ואת האמצעים שננקטו לטיפול בה או במידה ובחרתם לא לתקן את הרטיבות ולמכור את הדירה במצב הזה, יכול להיות שהקונים עדיין יבחרו לקנות את הדירה במצבה.
להתייעץ עם עורך דין: לפני ביצוע העסקה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהחוזה מכיל סעיפים המתייחסים לליקוי הקיים ומוגנים את האינטרסים של הצדדים.

לסיכום:

מכירת דירה עם ליקויים מבלי לגלות זאת לקונה היא מעשה לא חוקי ולא מוסרי. הסתרת מידע על רטיבות עלולה להוביל לתוצאות חמורות מאוד עבור המוכר, הן מבחינה משפטית והן מבחינה אישית.

הדרך הנכונה והשקופה היא לחשוף את כל המידע הרלוונטי לקונה, גם אם הוא אינו נעים ולא פחות חשוב- לציין את כל הדברים הללו בהסכם. תזכרו, מה שלא כתוב- לא קיים, ואם הקונה הסכים לקנות את הדירה עם רטיבות, והדבר לא מצוין בהסכם, המוכר נמצא בחשיפה אל מול הקונה.

בברכה,
עו"ד גיתית דבש

0525764445

יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כניסה לפייסבוק    052-5764445 

שלום נילי,

הסכמי ממון הפכו בשנים האחרונות לתופעה נפוצה יותר בקרב זוגות העומדים להתחתן. הסכמים אלו נועדו לקבוע מראש את חלוקת הרכוש במקרה של פרידה או גירושין. אך האם הסכם ממון הוא באמת הכרחי? מהם היתרונות והחסרונות שלו? בואו נבחן את הנושא לעומק.

היתרונות של הסכם ממון:

• וודאות ויציבות: הסכם ממון מספק וודאות משפטית לגבי חלוקת הרכוש במקרה של פרידה. הוא יכול למנוע סכסוכים עתידיים ולמנוע הליכים משפטיים ארוכים ומייגעים.
• הגנה על רכוש: אם אחד מבני הזוג מביא לנישואין רכוש ניכר, הסכם ממון יכול להבטיח כי רכוש זה יישאר בבעלותו גם במקרה של גירושין.
• תיאום ציפיות: הסכם ממון מאפשר לבני הזוג לדבר בפתיחות על נושאים כספיים רגישים ולתיאם את הציפיות שלהם לגבי העתיד.
• עידוד תקשורת פתוחה: התהליך של עריכת הסכם ממון יכול לחזק את הקשר בין בני הזוג על ידי עידוד שיח פתוח וכנה על נושאים כספיים.
• הגנה על ילדים: הסכם ממון יכול להבטיח את רווחתם הכלכלית של הילדים במקרה של גירושין, על ידי קביעת הסדרי מזונות ברורים.

החסרונות של הסכם ממון:

• חוסר אמון: חתימה על הסכם ממון עשויה להעיד על חוסר אמון בין בני הזוג, גם אם אין לכך בסיס ממשי.
• פגיעה ברומנטיקה: יש הטוענים כי חתימה על הסכם ממון פוגעת ברומנטיקה של הנישואין ומעבירה מסר שלילי על הקשר.
• עלות: עריכת הסכם ממון כרוכה בעלויות משפטיות, שיכולות להיות גבוהות יחסית.
• שינויים בחיים: הסכם ממון הוא מסמך סטטי, ואילו החיים דינמיים. שינויים משמעותיים בחיים, כמו ירושה או הקמת עסק משותף, עשויים להפוך את ההסכם ללא רלוונטי.
• סיבוכים משפטיים: גם הסכם ממון מפורט ומנוסח היטב עלול להיות נתון לפרשנויות שונות ולסכסוכים משפטיים.

מתי כדאי לשקול הסכם ממון?

• זוגות עם פער כלכלי משמעותי: אם אחד מבני הזוג עשיר בהרבה מהשני, הסכם ממון יכול להגן על הרכוש של הצד העשיר יותר.
• נישואים שניים: בנישואים שניים, הסכם ממון יכול להגן על זכויותיהם של ילדים מנישואים קודמים.
• עסקים משפחתיים: אם אחד מבני הזוג הוא בעל עסק משפחתי, הסכם ממון יכול להבטיח כי העסק יישאר בבעלות המשפחה גם במקרה של גירושין.

לסיכום:

ההחלטה האם לחתום על הסכם ממון היא החלטה אישית ומורכבת. חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות, להתייעץ עם עורך דין ולהגיע להחלטה משותפת עם בן הזוג.

הערה חשובה: המידע המוצג כאן הוא למטרות אינפורמטיביות בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני קבלת כל החלטה משפטית.

0547745264

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה ונזקי גוף, עו”ד סתיו כהן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-7745264 stavadv@gmail.com

שלום משה,

נפילה במעבר חצייה, במיוחד אם נגרמה כתוצאה מרשלנות של גורם אחר (כגון עירייה, בעל נכס סמוך, או נהג), עשויה להקנות זכות לפיצוי.

גורמים המשפיעים על הזכות לפיצוי:

• רשלנות: האם הייתה רשלנות מצד גורם אחר? למשל, מדרכה שבורה, תאורה לקויה, חומר זר על המדרכה, או נהיגה רשלנית.
• נזק: מהו היקף הנזק שנגרם לך? האם מדובר בפציעה קלה, שבר, או נזק קבוע?
• הוכחה: האם יש לך הוכחות לתאונה ולנזק שנגרם? תיעוד רפואי, תמונות של המקום, עדים, ועוד.
• חוק: האם קיימים חוקים או תקנות העירוניים המחייבים תחזוקה נאותה של מעברי חצייה?

מי יכול להיות אחראי לפיצוי?

• העירייה: אם הנפילה נגרמה כתוצאה מרשלנות בתחזוקת המדרכה או התאורה.
• בעל נכס סמוך: אם הנפילה נגרמה כתוצאה ממכשול שיצא מנכס סמוך.
• נהג: אם הנפילה נגרמה כתוצאה מפגיעה של רכב.

מה כולל הפיצוי?

• נזקים רפואיים: עלויות טיפול רפואי, תרופות, איבוד כושר עבודה, וכדומה.
• נזקים לא מוחשיים: כאב וסבל, מצוקה נפשית, פגיעה באיכות החיים.
• נזקים כלכליים: הפסדי שכר, הוצאות נוספות.

כיצד להגיש תביעה לפיצויים?

• תיעוד: אסוף את כל הראיות שיש לך, כולל תיעוד רפואי, תמונות, עדים, וחוות דעת רפואיות.
• יעוץ משפטי: פנה לעורך דין המתמחה בתביעות נזיקין. עורך הדין יוכל להעריך את סיכויי ההצלחה של התביעה ולסייע לך בהגשתה.
• הליך משפטי: התביעה תוגש לבית המשפט. ההליך המשפטי יכול להיות ארוך ומורכב.

חשוב לציין:

• כל מקרה הוא ייחודי והתוצאות עשויות להשתנות.
• אין תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.

המלצות:

• פנה לעזרה רפואית בהקדם: תיעוד רפואי הוא חיוני להוכחת הנזק.
• צור קשר עם ביטוח החובה: אם היית מעורב בתאונה עם רכב, דווח על התאונה לביטוח החובה.
• שמור את כל המסמכים: שמור את כל החשבוניות הקשורות לטיפול הרפואי והוצאות נוספות.
• פנה לעורך דין בהקדם: ככל שתפנה לעורך דין מוקדם יותר, כך יהיו לך יותר סיכויים להצליח בתביעה.

0547745264

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה ונזקי גוף, עו”ד סתיו כהן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-7745264 stavadv@gmail.com

שלום לך,

כן, בהחלט ניתן להעביר משכנתא מבנק אחד לאחר. תהליך זה נקרא "גרירת משכנתא" או "מחזור משכנתא".

מדוע כדאי לשקול גרירת משכנתא?

• ריבית אטרקטיבית יותר: בנקים מציעים תנאי ריבית משתנים, ולכן ייתכן שבנק אחר יציע לך ריבית נמוכה יותר, מה שיכול לחסוך לך כסף רב בטווח הארוך.
• תנאי החזר נוחים יותר: בנקים שונים מציעים תנאי החזר שונים, כמו אפשרות להגדיל או להקטין את ההחזר החודשי, או לבחור בין מסלולי ריבית שונים.
• שירות לקוחות טוב יותר: אם אינך מרוצה מהשירות שאתה מקבל מהבנק הנוכחי, מעבר לבנק אחר יכול לשפר את החוויה שלך.
• שירותים נוספים: הבנק החדש עשוי להציע שירותים נוספים, כמו חשבון עובר ושב, כרטיס אשראי או השקעות, שיעניינו אותך.

מה כולל תהליך גרירת משכנתא?

• השוואת הצעות: בקש הצעות ממספר בנקים כדי להשוות את התנאים והריביות שהם מציעים.
• בדיקת עלויות: תהליך הגרירה כרוך בעלויות מסוימות, כמו עמלות פתיחת תיק, שמאות והוצאות משפטיות. יש לבדוק את העלויות הללו מול החיסכון הצפוי בריבית.
• הכנת המסמכים: תידרש להציג מסמכים שונים, כגון אישורי הכנסה, דו"ח שמאי, תעודת זהות ועוד.
• ביטול המשכנתא הקיימת: הבנק הנוכחי יבטל את המשכנתא הקיימת לאחר קבלת התשלום המלא.
• רישום המשכנתא החדשה: המשכנתא החדשה תירשם בטאבו.

מה חשוב לדעת לפני שמחליטים לגרור משכנתא?

• עלויות: השווה את העלויות הכרוכות בגרירה מול החיסכון הצפוי בריבית.
• זמן: תהליך הגרירה יכול לקחת זמן, ולכן יש לתכנן אותו מראש.
• סיכונים: ישנם סיכונים הכרוכים בגרירת משכנתא, כמו למשל עליית הריבית בעתיד או שינוי במצבך הכלכלי.
• ייעוץ מקצועי: מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לך לבחור את האפשרות הטובה ביותר עבורך.

לסיכום:

גרירת משכנתא יכולה להיות אפשרות טובה לחסוך כסף ולשפר את התנאים של המשכנתא שלך. עם זאת, חשוב לשקול את כל ההיבטים של התהליך לפני שמקבלים החלטה.

לאתר   הפייסבוק שלי

0547517001

יש לכם עוד שאלות למתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי