איך נקבעת הריבית של המשכנתא
המשכנתא שלנו מורכבת מתמהיל משכנתא, התמהיל מורכב ממסלולי ריבית שונים . לכל מסלול ריבית יש גובה ריבית שונה כגון מסלול פריים, קבועה צמודה , ועוד.. על זה נרחיב בהמשך הטור...
אז אתם בטוח שואלים לפי מה הבנק קובע את גובה הריבית?
גובה הריבית נקבע לפי הפרמטרים הבאים:
- מאפייני המסלול: כלומר ריבית קבועה לא צמודה או צמודה, ריבית משתנה צמודה, ריבית משתנה לא צמודה, ריבית פריים ועוד. כמו כן הסכום הכולל של ההלוואה ותקופת ההלוואה.(חשוב לציין שככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר הבנק ידרוש ריבית גבוהה יותר.)
- מאפייני העסקה: אחוז המימוןמשווי הנכס שהנכם דורשים, ככל שאחוז המימון שאתם מבקשים גבוהה יותר הריבית שנשלם תהיה בהתאם.
- מצב הפיננסי של הלווה: גובה ההכנסות, ותק במקום העבודה, היסטורית אשראי (BDI),ועוד, כלומר הבנק מבצע בדיקה שהנכם מסוגלים להחזיר את ההלוואה בלי שיצטרך לממש את הנכס. ככל שהנתונים של הלווה בעייתים כך הוא נחשב בסיכון מבחינת הבנק והריביות שהוא יציע יהיו גבוהות יותר. חשוב לציין שבעת לקיחת משכנתא יש צורך להסתכל על הריבית הכוללת של כל ההלוואה בכדי לקבל החלטה מושכלת ולא על הריבית של כל מסלול בנפרד.
יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין, מתכנן פיננסי? כנסו!
0547517001 הדף העסקי שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
